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柳 州 市 柳 南 區(qū) 人 民 政 府

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關(guān)于《“柳州市柳南區(qū)渡口村城中村改造”項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》的公告

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根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、柳州市房屋征收補(bǔ)償服務(wù)中心《關(guān)于實(shí)施“柳州市柳南區(qū)渡口村城中村改造”項(xiàng)目國有土地上房屋征收工作的通知》柳征收〔2024〕24號(hào)及柳州市有關(guān)政策規(guī)定，柳州市柳南區(qū)征地拆遷和房屋征收補(bǔ)償服務(wù)中心已將《“柳州市柳南區(qū)渡口村城中村改造”項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》于2025年3月25日至2025年4月24日在柳州市柳南區(qū)人民政府網(wǎng)及征收范圍內(nèi)進(jìn)行公布，廣泛征求社會(huì)公眾和被征收人的意見。截止到2025年4月24日24時(shí)，柳州市柳南區(qū)征地拆遷和房屋征收補(bǔ)償服務(wù)中心未收到來自社會(huì)公眾和被征收人對《“柳州市柳南區(qū)渡口村城中村改造”項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》提出的書面意見和建議。現(xiàn)按《“柳州市柳南區(qū)渡口村城中村改造”項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》實(shí)施。

特此公布。

網(wǎng)址:http://www.toccacielo.com/hdhy/myzj/

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柳州市柳南區(qū)人民政府

2025年 4月25日

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“柳州市柳南區(qū)渡口村城中村改造”

項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

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一? 總? 則

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第一條 項(xiàng)目名稱：“柳州市柳南區(qū)渡口村城中村改造”。

第二條 征收范圍：柳州市自然資源和規(guī)劃局《柳州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于重新出具柳南區(qū)渡口村城中村改造項(xiàng)目用地規(guī)劃意見的函》（柳資源規(guī)劃用地〔2024〕63號(hào)）確定的用地范圍內(nèi)國有土地上的房屋及附屬物。

第三條 簽約期限：自公布通知簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》之日起六十日內(nèi)。搬遷期限：簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》之日起三十日內(nèi)。

第四條 房屋征收當(dāng)事人。

（一）征收主體：柳州市柳南區(qū)人民政府

（二）征收部門：柳州市柳南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

（三）征收實(shí)施單位：柳州市柳南區(qū)征地拆遷和房屋征收補(bǔ)償服務(wù)中心

（四）被征收人：被征收房屋所有權(quán)人

第五條 征收房屋的補(bǔ)償內(nèi)容：主要包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修、室外附屬設(shè)施的補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。

第六條 柳南區(qū)政府組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第七條 被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房票安置（僅限住宅）三種安置方式。被征收人也可以選擇其中一種或多種方式相結(jié)合進(jìn)行安置。

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二? 貨幣補(bǔ)償

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第八條 被征收房屋價(jià)值的確定：

（一）對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

（二）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償=被征收房屋建筑面積（指產(chǎn)權(quán)房屋建筑面積以及經(jīng)認(rèn)定可以補(bǔ)償?shù)姆课萁ㄖ娣e，以下同。）×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估單價(jià)。

（三）征收住宅房屋建筑面積不足48㎡的，按48㎡/戶給予貨幣補(bǔ)償。

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三? 產(chǎn)權(quán)調(diào)換

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第九條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房源:

（一）柳南區(qū)智美路西南側(cè)的“鐵建?國際城”安置房。

（二）柳南區(qū)潭中西路壺西中學(xué)西南側(cè)的“本項(xiàng)目回建安置房”。

具體安置房源信息以現(xiàn)場辦公室公布為準(zhǔn)。

第十條 被征收人選擇征收部門提供的住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇以下方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

（一）結(jié)清同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

（二）按被征收房屋的建筑面積1:1.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的建筑面積，不結(jié)算差價(jià)。

（三）按被征收房屋的建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的套內(nèi)建筑面積，不結(jié)算差價(jià)。

（四）按（一）（二）或（三）方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，超出或不足部分，結(jié)算差價(jià)。

（五）被征收住宅房屋按（二）或（三）方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，建筑面積達(dá)不到48㎡/戶的，按48㎡/戶安置。

第十一條 被征收人選擇房屋征收部門提供的非住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計(jì)算、結(jié)清同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。按被征收非住宅房屋的建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的套內(nèi)建筑面積，不結(jié)算差價(jià)；超出或不足部分，結(jié)算差價(jià)。

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四 房票安置

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第十二條本方案安置房房票房地產(chǎn)市場評估單價(jià)為7107元/㎡。房票面值＝安置房房地產(chǎn)市場評估單價(jià)×應(yīng)安置面積（按照本方案核算）。

安置房房票管理、使用、有效時(shí)間等相關(guān)細(xì)則，按《柳州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)>柳州市征拆住宅房屋房票安置暫行辦法>的通知》（柳政辦〔2024〕56號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體安置房源另行公布。

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五 其他補(bǔ)償

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第十三條 臨時(shí)安置補(bǔ)償

臨時(shí)安置的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋分類評估價(jià)格的3‰/㎡·月，按被征收房屋建筑面積支付臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。住宅臨時(shí)安置費(fèi)最低計(jì)算面積為60㎡。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц?span style="font-family:'Times New Roman'">3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行安排過渡的，臨時(shí)安置費(fèi)從被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋之日起計(jì)算，支付至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給被征收人后3個(gè)月止；選擇房票安置的過渡費(fèi)按照以下方案執(zhí)行：房源是現(xiàn)房的，安置過渡費(fèi)計(jì)發(fā)期限自領(lǐng)取房票之日起支付6個(gè)月；房源是期房的，安置過渡費(fèi)計(jì)發(fā)期限自被征收人被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋之日起至公告交房之日止再支付3個(gè)月。

第十四條 搬遷補(bǔ)償

（一）住宅房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為15元/㎡，按被征收房屋建筑面積支付搬遷費(fèi)。住宅房屋的搬遷費(fèi)最低不少于900元/戶。

（二）非住宅房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為15元/㎡，或者由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)通過評估方式確定貨物搬遷、設(shè)備設(shè)施拆裝、調(diào)試和運(yùn)輸?shù)劝徇w補(bǔ)償。

（三）因征收人原因造成2次以上搬遷的，按實(shí)際搬遷次數(shù)支付搬遷費(fèi)。

第十五條 停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)?

因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)的，給予不超過非住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額4%的補(bǔ)償。

第十六條 房屋裝修裝飾補(bǔ)償

被征收房屋室內(nèi)裝修裝飾價(jià)值按房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具房屋裝飾裝修分類評估報(bào)告進(jìn)行補(bǔ)償。

第十七條 被征收人房屋內(nèi)的電話、有線電視、寬帶網(wǎng)、空調(diào)、供電、供水、供氣設(shè)施和中小學(xué)跨學(xué)區(qū)補(bǔ)助費(fèi)、熱水器、壁掛電視、抽油煙機(jī)遷移費(fèi)等遷移費(fèi)用，按有關(guān)部門規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)給予補(bǔ)償。

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六? 補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)

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第十八條 被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷完畢的，給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)遵循實(shí)事求是、鼓勵(lì)搬遷、救助困難、公開透明的原則。

第十九條 被征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)人及其權(quán)證戶籍（不動(dòng)產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證或戶口簿）內(nèi)直系親屬有以下情況之一的，一次性給予3萬元/戶的補(bǔ)助。

（一）經(jīng)民政部門核定享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的；

（二）生活困難的孤老或無勞動(dòng)能力的殘疾人員；

（三）烈屬、傷殘軍人；

（四）患重大疾病且符合醫(yī)療救助條件的。

本條規(guī)定的上述情形認(rèn)定工作，由城區(qū)政府組織轄區(qū)內(nèi)民政、人力資源社會(huì)保障、醫(yī)保、退役軍人事務(wù)等部門確定。

第二十條 被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷完畢的，按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)建筑面積給予被征收人獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）自房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起30日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)500元。

（二）自房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起31—60日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)200元。

第二十一條 在規(guī)定的期限內(nèi)未簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，取消第十九條的補(bǔ)助和第二十條的獎(jiǎng)勵(lì)。

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七? 補(bǔ)償決定及相關(guān)司法程序

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笫二十二條? 柳南區(qū)房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由柳南區(qū)房屋征收部門報(bào)請柳南區(qū)人民政府依照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由柳南區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

笫二十三條? 被征收人在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷交房的，在協(xié)議確定的補(bǔ)償金額中扣除征收獎(jiǎng)勵(lì)金額，并由征收部門依法向人民法院提起訴訟。

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八? 其? 他

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第二十四條 本方案自該項(xiàng)目征收決定公告之日起施行。本方案未盡事宜，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)配套政策性文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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