柳州市柳南區人民政府關于《“柳州市柳南區渡口村城中村改造”項目房屋征收補償方案》的公告
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柳 州 市 柳 南 區 人 民 政 府
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關于《“柳州市柳南區渡口村城中村改造”項目房屋征收補償方案》的公告
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根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、柳州市房屋征收補償服務中心《關于實施“柳州市柳南區渡口村城中村改造”項目國有土地上房屋征收工作的通知》柳征收〔2024〕24號及柳州市有關政策規定，柳州市柳南區征地拆遷和房屋征收補償服務中心已將《“柳州市柳南區渡口村城中村改造”項目房屋征收補償方案（征求意見稿）》于2025年3月25日至2025年4月24日在柳州市柳南區人民政府網及征收范圍內進行公布，廣泛征求社會公眾和被征收人的意見。截止到2025年4月24日24時，柳州市柳南區征地拆遷和房屋征收補償服務中心未收到來自社會公眾和被征收人對《“柳州市柳南區渡口村城中村改造”項目房屋征收補償方案》提出的書面意見和建議。現按《“柳州市柳南區渡口村城中村改造”項目房屋征收補償方案》實施。
特此公布。
網址:http://www.toccacielo.com/hdhy/myzj/
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柳州市柳南區人民政府
2025年 4月25日
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“柳州市柳南區渡口村城中村改造”
項目房屋征收補償方案
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一? 總? 則
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第一條 項目名稱：“柳州市柳南區渡口村城中村改造”。
第二條 征收范圍：柳州市自然資源和規劃局《柳州市自然資源和規劃局關于重新出具柳南區渡口村城中村改造項目用地規劃意見的函》（柳資源規劃用地〔2024〕63號）確定的用地范圍內國有土地上的房屋及附屬物。
第三條 簽約期限：自公布通知簽訂《征收補償協議》之日起六十日內。搬遷期限：簽訂《征收補償協議》之日起三十日內。
第四條 房屋征收當事人。
（一）征收主體：柳州市柳南區人民政府
（二）征收部門：柳州市柳南區住房和城鄉建設局
（三）征收實施單位：柳州市柳南區征地拆遷和房屋征收補償服務中心
（四）被征收人：被征收房屋所有權人
第五條 征收房屋的補償內容：主要包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收非住宅房屋造成的停產停業損失的補償；被征收房屋室內裝飾裝修、室外附屬設施的補償等內容。
第六條 柳南區政府組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第七條 被征收人可選擇貨幣補償、產權調換、房票安置（僅限住宅）三種安置方式。被征收人也可以選擇其中一種或多種方式相結合進行安置。
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二? 貨幣補償
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第八條 被征收房屋價值的確定：
（一）對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
（二）被征收房屋價值的補償=被征收房屋建筑面積（指產權房屋建筑面積以及經認定可以補償的房屋建筑面積，以下同。）×被征收房屋房地產市場評估單價。
（三）征收住宅房屋建筑面積不足48㎡的，按48㎡/戶給予貨幣補償。
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三? 產權調換
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第九條 被征收人選擇產權調換的，提供產權調換安置房源:
（一）柳南區智美路西南側的“鐵建?國際城”安置房。
（二）柳南區潭中西路壺西中學西南側的“本項目回建安置房”。
具體安置房源信息以現場辦公室公布為準。
第十條 被征收人選擇征收部門提供的住宅房屋進行產權調換的，可以選擇以下方式進行產權調換：
（一）結清同一估價時點的被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
（二）按被征收房屋的建筑面積1:1.2產權調換安置房的建筑面積，不結算差價。
（三）按被征收房屋的建筑面積1:1產權調換安置房屋的套內建筑面積，不結算差價。
（四）按（一）（二）或（三）方式進行產權調換后，超出或不足部分，結算差價。
（五）被征收住宅房屋按（二）或（三）方式進行產權調換后，建筑面積達不到48㎡/戶的，按48㎡/戶安置。
第十一條 被征收人選擇房屋征收部門提供的非住宅房屋進行產權調換的，計算、結清同一估價時點的被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。按被征收非住宅房屋的建筑面積1:1產權調換安置房屋的套內建筑面積，不結算差價；超出或不足部分，結算差價。
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四 房票安置
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第十二條本方案安置房房票房地產市場評估單價為7107元/㎡。房票面值＝安置房房地產市場評估單價×應安置面積（按照本方案核算）。
安置房房票管理、使用、有效時間等相關細則，按《柳州市人民政府辦公室關于印發>柳州市征拆住宅房屋房票安置暫行辦法>的通知》（柳政辦〔2024〕56號）的相關規定執行。具體安置房源另行公布。
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五 其他補償
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第十三條 臨時安置補償
臨時安置的補償標準為被征收房屋分類評估價格的3‰/㎡·月，按被征收房屋建筑面積支付臨時安置費補償標準。住宅臨時安置費最低計算面積為60㎡。被征收人選擇貨幣補償的，一次性支付3個月的臨時安置費；被征收人選擇產權調換并自行安排過渡的，臨時安置費從被征收人簽訂補償協議并移交房屋之日起計算，支付至產權調換房屋交付給被征收人后3個月止；選擇房票安置的過渡費按照以下方案執行：房源是現房的，安置過渡費計發期限自領取房票之日起支付6個月；房源是期房的，安置過渡費計發期限自被征收人被征收人簽訂補償協議并移交房屋之日起至公告交房之日止再支付3個月。
第十四條 搬遷補償
（一）住宅房屋搬遷補償標準為15元/㎡，按被征收房屋建筑面積支付搬遷費。住宅房屋的搬遷費最低不少于900元/戶。
（二）非住宅房屋搬遷補償標準為15元/㎡，或者由具備相應資質的評估機構通過評估方式確定貨物搬遷、設備設施拆裝、調試和運輸等搬遷補償。
（三）因征收人原因造成2次以上搬遷的，按實際搬遷次數支付搬遷費。
第十五條 停產停業補償費?
因房屋征收造成停產停業的，給予不超過非住宅房屋貨幣補償金額4%的補償。
第十六條 房屋裝修裝飾補償
被征收房屋室內裝修裝飾價值按房地產價格評估機構出具房屋裝飾裝修分類評估報告進行補償。
第十七條 被征收人房屋內的電話、有線電視、寬帶網、空調、供電、供水、供氣設施和中小學跨學區補助費、熱水器、壁掛電視、抽油煙機遷移費等遷移費用，按有關部門規定的指導價給予補償。
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六? 補助與獎勵
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第十八條 被征收人在規定的期限內簽訂房屋征收補償協議并搬遷完畢的，給予補助和獎勵。補助和獎勵遵循實事求是、鼓勵搬遷、救助困難、公開透明的原則。
第十九條 被征收住宅房屋產權人及其權證戶籍（不動產證、房屋所有權證或戶口簿）內直系親屬有以下情況之一的，一次性給予3萬元/戶的補助。
（一）經民政部門核定享受城鎮居民最低生活保障的；
（二）生活困難的孤老或無勞動能力的殘疾人員；
（三）烈屬、傷殘軍人；
（四）患重大疾病且符合醫療救助條件的。
本條規定的上述情形認定工作，由城區政府組織轄區內民政、人力資源社會保障、醫保、退役軍人事務等部門確定。
第二十條 被征收人在規定的期限內簽訂房屋征收補償協議并搬遷完畢的，按被征收房屋的產權建筑面積給予被征收人獎勵，獎勵標準為：
（一）自房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協議之日起30日內簽訂征收補償協議并在搬遷期限內搬遷完畢的，每平方米獎勵500元。
（二）自房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協議之日起31—60日內簽訂征收補償協議并在搬遷期限內搬遷完畢的，每平方米獎勵200元。
第二十一條 在規定的期限內未簽訂征收補償協議的，取消第十九條的補助和第二十條的獎勵。
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七? 補償決定及相關司法程序
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笫二十二條? 柳南區房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成征收補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由柳南區房屋征收部門報請柳南區人民政府依照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
被征收人對補償決定不服的，在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由柳南區人民政府依法申請人民法院強制執行。
笫二十三條? 被征收人在征收補償協議約定的搬遷期限內拒不搬遷交房的，在協議確定的補償金額中扣除征收獎勵金額，并由征收部門依法向人民法院提起訴訟。
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八? 其? 他
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第二十四條 本方案自該項目征收決定公告之日起施行。本方案未盡事宜，按照國家法律法規及相關配套政策性文件有關規定執行。
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